LTV(Loan to Value), DSR(Debt Service Ratio), DTI(Debt-to-Income)는 대출과 관련된 주요 금융 지표로, 각각의 계산 방법은 다음과 같습니다.
1. LTV (담보인정비율) 계산
LTV = (대출금액 ÷ 담보가치) × 100
- 담보가치(부동산, 자동차 등)가 클수록 LTV가 낮아지고, 대출금액이 클수록 LTV가 높아짐.
- 한국의 주택담보대출 규제에서 중요한 지표로 사용됨.
예제:
- 아파트 담보가치: 5억 원
- 대출금액: 3억 원
→ LTV = (3억 ÷ 5억) × 100 = 60%
2. DSR (총부채원리금상환비율) 계산
DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100
- 주택담보대출, 신용대출, 카드론 등 모든 금융권 대출을 포함.
- 원금과 이자의 합계(연간 상환액)를 기준으로 계산.
- 한국에서는 2023년부터 DSR 40% 규제가 적용됨 (일정 조건에서 50%까지 가능).
예제:
- 연소득: 5,000만 원
- 주택담보대출 연간 원리금: 1,500만 원
- 신용대출 연간 원리금: 500만 원
→ DSR = [(1,500 + 500) ÷ 5,000] × 100 = 40%
3. DTI (총부채상환비율) 계산
DTI = (모든 대출의 연간 이자 + 주택담보대출 원금상환액) ÷ 연소득 × 100
- 모든 대출의 "이자"만 포함하고, 주택담보대출의 경우 "원금 + 이자" 포함.
- 원리금까지 포함하는 DSR보다 덜 엄격한 기준.
예제:
- 연소득: 5,000만 원
- 주택담보대출 연간 원금상환액: 1,000만 원
- 주택담보대출 연간 이자: 500만 원
- 신용대출 연간 이자: 300만 원
→ DTI = [(1,000 + 500 + 300) ÷ 5,000] × 100 = 36%
정리
지표 | 공식 | 포함 항목 | 주요 규제 |
LTV | 대출금액 ÷ 담보가치 × 100 | 부동산 담보대출 | 40~80% 제한 |
DSR | 모든 대출 원리금 ÷ 연소득 × 100 | 원금 + 이자 포함 | 40% (일부 50%) |
DTI | (모든 대출 이자 + 주담대 원금) ÷ 연소득 × 100 | 주담대 원금 + 모든 대출 이자 | 40~50% 제한 |
LTV는 대출 한도를, DSR과 DTI는 대출자의 상환 능력을 평가하는 지표입니다.
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